Чому потрібно оформити право власності на землю до 1 січня 2025

Вимога обумовлена статтею 13 Закону "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)". Якщо власник паю чи його спадкоємець не оформить право власності на земельну ділянку до 1 січня 2025 року, то буде вважатися, що він відмовився від отримання земельної ділянки.

Земля без власника буде вважатися невитребуваною. Такі ділянки будуть визнані безхазяйними і передадуться в комунальну власність територіальної громади, в межах якої вони розташовані.

Як оформити право власності на пай

Зареєструвати право власності можна у нотаріуса або через місцевий центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), який приймає документи для держреєстрації речових прав на нерухоме майно. До 2013 року право власності на землю підтверджувалося державним актом на право власності на земельну ділянку з місцевого органу Держкомзему.

Сьогодні потрібно внести інформацію про ділянку в Держгеокадастр! Як це зробити?

Звернутися в ЦНАП, або до нотаріуса для здійснення реєстрації.

Для цього:

• звернутись до землевпорядної організації, яка виготовить необхідну документацію із землеустрою та внесе відомості про земельну ділянку до Державного земельного кадастру. В результаті - ви отримаєте Витяг з ДЗК з присвоєним кадастровим номером

Знайдіть найближчий ЦНАП або нотаріуса, який займається реєстрацією прав на нерухоме майно

Сплатіть адміністративний збір в ЦНАП або збір і послуги нотаріуса

Підготуйте необхідні документи:

• Оригінал і копію паспорта та ідентифікаційного коду
• Квитанцію про оплату адміністративного збору (у 2021 році - це 227 грн.)
• Витяг з Державного земельного кадастру
• Документ, який підтверджує виникнення права на ділянку (договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо)

Якщо реєстрацію буде здійснювати ваша довірена особа, то їй знадобиться нотаріально завірена довіреність від вас. А також копії та оригінали документів довіреної особи

Перераховані документи ви подаєте в ЦНАП або нотаріусу.

Держреєстратор або нотаріус готують та надають вам на підпис заяву про реєстрацію прав.

Підписана заява розглядається не більше 5 робочих днів.

Заплативши офіційний підвищений адміністративний збір, ви можете прискорити процедуру до декількох днів або годин.

Після цього ваше право повинно бути зареєстровано, а рішення про реєстрацію публікується на сайті Міністерства юстиції. Також можете отримати паперову роздруківку.

Після того, як право власності внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ви стаєте власником земельної ділянки.

Інформаційну виписку про право власності з Держреєстру речових прав можна отримати самостійно через Кабінет електронних сервісів Мін'юсту.

Як оформити право власності на пай у спадок

Є два шляхи: за законом і за заповітом.

У заповіті чітко прописано, хто зі спадкоємців яке майно успадковує.

          Якщо заповіту немає, або в ньому не прописано хто є спадкоємцем паю, то спадок в рівних частках повинні отримати родичі першої черги. Якщо таких родичів немає, то право спадкоємства отримують інші більш близькі родичі.

Черги спадкоємців прописані у Цивільному кодексі:

• 1-а черга: батьки і чоловік (дружина) спадкодавця, а також діти народжені до і після смерті спадкодавця
• 2-а черга: рідні брати і сестри, бабусі і дідусі з боку батька і матері
• 3-тя черга: рідні дядько та тітка спадкодавця
• 4-а черга: особи, які прожили з спадкодавцем в одній сім'ї не менше 5 років до відкриття спадщини
• 5-а черга: інші родичі до шостого ступеня споріднення

          Неповнолітні, непрацездатні або малолітні особи можуть успадковувати тільки половину частки. Незалежно від заповіту і спадкування за законом

Як оформити пай у спадок

Протягом 6 місяців з дня відкриття спадщини потрібно звернутися до нотаріуса і подати заяву про прийняття спадщини.

Якщо ви пропустили строки з поважних причин, то їх можна поновити в судовому порядку. Разом із заявою подаються:

• Паспорт та іпн спадкоємця
• Свідоцтво про смерть спадкодавця
• Заповіт, підтверджуючі документи родинних стосунків
• Документ, який підтверджує право власності спадкодавця на пай.

Також документ, який підтверджує місце відкриття спадщини. Наприклад, довідка про реєстрацію місця проживання або довідка військкомату, що спадкодавець проживав за відповідною адресою. Якщо таких документів немає, то потрібно звернутися до суду із заявою про встановлення місця відкриття спадщини. Порядок звернення повинен підказати нотаріус.

Коли всі документи зібрані, нотаріус повинен видати свідоцтво про право на спадщину. На підставі свідоцтва оформляється право власності на ділянку за процедурою , яку ми описали вище.